Si alguna vez has dedicado tres horas a elaborar un presupuesto para la remodelaci\u00f3n de un ba\u00f1o y al final te han descartado por el precio, ya conoces el problema. Aprender a presupuestar una remodelaci\u00f3n de ba\u00f1o con precisi\u00f3n y rapidez es una de las habilidades m\u00e1s valiosas que un contratista de remodelaciones puede perfeccionar. Si lo haces bien, consigues el trabajo con un margen razonable. Si te equivocas, tendr\u00e1s que asumir los costes o ceder el trabajo a un competidor que ofreci\u00f3 un precio m\u00e1s bajo.<\/p>\n\n\n\n
Esta gu\u00eda repasa todas las categor\u00edas de costes principales, c\u00f3mo los contratistas experimentados conciben el alcance del proyecto y c\u00f3mo agilizar todo el proceso sin sacrificar la precisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los ba\u00f1os concentran m\u00e1s trabajos que requieren mucha mano de obra en un espacio reducido que casi cualquier otra habitaci\u00f3n de la casa. La remodelaci\u00f3n de un solo ba\u00f1o puede incluir plomer\u00eda, azulejos, electricidad, paneles de yeso, pintura, gabinetes y carpinter\u00eda de acabado, todo en una habitaci\u00f3n que rara vez supera los 5,5 metros cuadrados. Esta densidad es precisamente lo que hace que sea f\u00e1cil subestimar los presupuestos para la remodelaci\u00f3n de ba\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
El otro desaf\u00edo: problemas ocultos. Da\u00f1os por agua detr\u00e1s de las paredes, tuber\u00edas que no cumplen con las normas, platos de ducha mal impermeabilizados: estos problemas se descubren despu\u00e9s de la demolici\u00f3n, no antes. Los contratistas experimentados incluyen un margen de contingencia en sus presupuestos; los contratistas novatos a menudo no lo hacen.<\/p>\n\n\n\n
La mano de obra suele representar el 40\u201360% del costo total de remodelar un ba\u00f1o. El desglose se ve m\u00e1s o menos as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n
Estos son rangos nacionales aproximados. El costo de la mano de obra local var\u00eda mucho \u2014 los contratistas de San Francisco o Nueva York ver\u00e1n n\u00fameros 30\u201350% m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n
La gran variaci\u00f3n en los costos de remodelaci\u00f3n de ba\u00f1os se debe principalmente a los materiales:<\/p>\n\n\n\n
Para una remodelaci\u00f3n t\u00edpica de un ba\u00f1o completo de gama media, los costos de los materiales oscilan entre $3,000 y $8,000 antes de cualquier mejora por parte del propietario.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed es donde los contratistas, especialmente los novatos, pierden dinero. La asignaci\u00f3n de gastos generales y el margen de beneficio deben incluirse en cada presupuesto, no a\u00f1adirse a posteriori.<\/p>\n\n\n\n
Un margen sano para remodelar un ba\u00f1o anda entre 20\u201335%, seg\u00fan tu mercado, tu reputaci\u00f3n y cu\u00e1nto trabajo tengas. Si presupuestas al costo m\u00e1s 10%, est\u00e1s trabajando mucho para ganar muy poco.<\/p>\n\n\n\n
Recorre el ba\u00f1o con una lista de verificaci\u00f3n escrita. Anota la distribuci\u00f3n actual, la ubicaci\u00f3n de los accesorios, el estado de los azulejos, el subsuelo, la altura del techo, la ventilaci\u00f3n y el acceso para las instalaciones de plomer\u00eda y electricidad. Cuanto m\u00e1s documentes al principio, menos sorpresas te encontrar\u00e1s durante el trabajo.<\/p>\n\n\n\n
Pregunte directamente: \u00bfel propietario quiere cambiar de sitio el inodoro o la ducha? Esa simple respuesta puede duplicar el coste de la mano de obra.<\/p>\n\n\n\n
Mide el cuarto. Calcula los pies cuadrados de loseta para pisos (agrega 10% de desperdicio) y paredes. Cuenta los pies lineales de zoclo. Anota cu\u00e1ntos puntos de preparaci\u00f3n de plomer\u00eda, circuitos el\u00e9ctricos y luminarias hay. Los presupuestos desglosados son m\u00e1s dif\u00edciles de cuestionar \u2014 y te protegen cuando despu\u00e9s salen \u00f3rdenes de cambio.<\/p>\n\n\n\n
Utilice los costos reales de sus subcontratistas o los datos hist\u00f3ricos de tiempo y tarifa para el trabajo que usted mismo realiza. No haga c\u00e1lculos mentales aproximados: el error se acumula en cada oficio y un peque\u00f1o error en cada partida puede representar m\u00e1s de 1000 de margen perdido.<\/p>\n\n\n\n
Si t\u00fa suministras los materiales, agr\u00e9gales tu margen. El margen habitual de un contratista sobre materiales es del 15\u201325%. T\u00fa asumes el riesgo del inventario, el almacenamiento, la coordinaci\u00f3n de entregas y la responsabilidad de la garant\u00eda. Eso vale. C\u00f3bralo.<\/p>\n\n\n\n
Calcula tus gastos generales reales: pagos del cami\u00f3n, seguro, tiempo administrativo, tu propio trabajo. Divide esos gastos mensuales entre tus horas facturables para obtener una tarifa por hora. A\u00f1\u00e1dela a cada trabajo, siempre.<\/p>\n\n\n\n
Luego, a\u00f1ade tu margen de beneficio. Esto no es opcional. El beneficio es lo que permite que tu negocio sobreviva y crezca.<\/p>\n\n\n\n
Incluye un 5\u201310% para imprevistos en casas viejas, donde es m\u00e1s probable encontrar da\u00f1os ocultos por agua, moho o cosas que no cumplen con el reglamento. Si todo sale bien, quedas como h\u00e9roe. Si encuentras problemas, est\u00e1s cubierto.<\/p>\n\n\n\n
Para una remodelaci\u00f3n completa de un ba\u00f1o de gama media en una casa construida en la d\u00e9cada de 2000, un presupuesto bien elaborado podr\u00eda verse as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n Un presupuesto en este rango para una remodelaci\u00f3n completa de un ba\u00f1o de gama media es competitivo en la mayor\u00eda de los mercados. Los azulejos de primera calidad, la conversi\u00f3n a una ducha a ras de suelo o un lavabo doble pueden elevar el precio f\u00e1cilmente a entre 20.000 y 30.000 d\u00f3lares o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n El mayor desaf\u00edo para la mayor\u00eda de los contratistas no es saber cu\u00e1nto cuestan las cosas, sino el tiempo que se necesita para convertir una visita al sitio en un presupuesto profesional por escrito. Crear manualmente una hoja de c\u00e1lculo para cada proyecto de ba\u00f1o y luego formatearla para entregarla al propietario suele llevar de 2 a 3 horas.<\/p>\n\n\n\n Ese tiempo tiene un coste real. Si estimas 10 trabajos de reforma de ba\u00f1os al mes para conseguir 3, y cada estimaci\u00f3n te lleva 3 horas, est\u00e1s dedicando 30 horas al mes solo a estimar, tiempo que no se invierte en construir nada.<\/p>\n\n\n\nCategor\u00eda<\/th> Costo<\/th><\/tr><\/thead> Demostraci\u00f3n + eliminaci\u00f3n<\/td> $500<\/td><\/tr> Fontaner\u00eda (sustituci\u00f3n in situ)<\/td> $1,400<\/td><\/tr> Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica (GFCI + ventilador)<\/td> $700<\/td><\/tr> Mano de obra para colocaci\u00f3n de azulejos (50 pies cuadrados)<\/td> $750<\/td><\/tr> Paneles de yeso + pintura<\/td> $600<\/td><\/tr> Carpinter\u00eda de acabado<\/td> $400<\/td><\/tr> Materiales (accesorios, azulejos, tocador)<\/td> $5,200<\/td><\/tr> Asignaci\u00f3n de gastos generales<\/td> $900<\/td><\/tr> Contingency (8%)<\/td> $800<\/td><\/tr> Total parcial<\/strong><\/td> $11,250<\/strong><\/td><\/tr> Profit (25%)<\/td> $2,813<\/td><\/tr> Total<\/strong><\/td> $14,063<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Agilizar el proceso de estimaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n